郑州商业迎来内容升级 未来十年商业发展瞄准三

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2018年,郑州新增15个优质商业项目,新增供应88.6万平方米,开业体量创历史新高。这一年,郑州商业地产市场风起云涌。一方面,华润、香港瑞安、中粮等一线商业项目运营商逐渐发力郑州;另一方面,正弘城、新田商业等本土优质项目或高调入市或转型突围,共同催生郑州迎来商业发展的“新元年”。

1月16日,在RET睿意德、中商数据联合吴晓波频道郑州城市圈举办的“2018郑州商业年度回顾及未来展望”年终盘点会上,RET睿意德华中区副总经理石俊东表示,郑州商业已从过去“十年一环”的填空发展逐渐向内容升级转变,未来10年郑州商业新阵地瞄准三环至五环。

新增商业供应88.6万平方米,迎来内容升级转变

2018年郑州市常住人口超千万、GDP破万亿,郑州迎来空前的发展机遇和动力。而被称之“商业新元年”的2018年,搭上时代发展的列车步步进阶,迎来了发展的新周期。

“郑州开发10年一环,而郑州商业5年一个周期。”石俊东说道。近年来在历经了“民企百货崛起期”,百货、购物中心并行发展的“齐飞期”和以万达、万科为代表的购物中心“标准连锁升级期”后,郑州商业迎来新一轮飞跃,步入以“城市更新、特色商业、文旅项目”为特色的新周期。

郑州商业已从过去“十年一环”的填空发展逐渐向内容升级转变。2018年,郑州新增15个优质商业项目,共88.6万平方米,开业体量创历史新高,其中正弘城这类标杆项目已与一线城市比肩。后期随着华润、香港瑞安、中粮等一线商业运营商的项目逐渐启动,将带动郑州商业整体氛围的提升。

三环至五环是未来10年郑州商业新阵地

2018年,郑州累计供应商服用地50宗,面积为1477.61亩;成交50宗,面积为1489.13亩,大约为住宅土地的15.5%。三环至五环成为重点分布区域,也是之前城市扩容的重点片区。郑州呈现主城区内容升级、双城融合发展、郊区野蛮生长三大特征。

从政策与规划的角度来看,在“一主一城三区四组团”的城镇布局结构下,以高铁南站、小李庄火车站等大型交通设施为先导,推动主城区域分工,主城与郊县区域融合及港区产业功能进一步强化,因而城市向南发展已成趋势。

而2014年到2018年郑州主城区和郊区土地供应和成交情况则足以表明,主城区供销占比缓慢减少,郊县逐渐增加,一级市场外溢,城市扩容步入郊区时代。

无论是建业、绿地、融创等知名房企在小镇开发时对IP和资源的醇熟运用,还是政府层面对诸如郑州野生动物园大型文旅项目的推动,都将成为郑州郊区商业突围的利器。

常西湖新区、高铁东广场、北龙湖将迎商业爆发期

郑州蕴藏着巨大的发展潜能,也将激发商业的无限活力。石俊东表示,在政府和市场的合力下,未来,常西湖新区、高铁东广场以及北龙湖三个区域的发展将进入爆发期。

不仅如此,未来郑州的商业也将更加趋向小众。

据睿意德数据显示,2019年,郑州人均商业面积将突破1㎡,这意味着郑州商业发展逐渐从不饱和过渡到饱和状态。在大型购物中心竞争加剧的背景下及业态迭代更新的趋势下,将会出现代言社群和特定人群的商业项目和业态。

郊区游项目继续发酵的同时,2019年也将是“新物种”落地呈现的一年。在经历“自由搏击场”式的发展后,郊区游项目将会继续发酵,呈现多种特色。例如新乡·袁家村、华侨城、王潮歌又见河南、建业电影小镇、郑州野生动物园、国际创意产业园后续地块等。

2019年产业地产发展模式也将迎来新起点。国家自贸区光环下的北龙湖产业用地或将入市,郑州推出新型产业用地类型M0试点,可以兼容最高30%的商业,都将直接推动产业发展。同样值得关注的还有金水区北区小空白商业,例如建业凯旋广场、瀚海海尚、花园路三全路周边。

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